Quelles sont les responsabilités d'un promoteur immobilier ?

Quelles sont les responsabilités d'un promoteur immobilier ?

Commerce

Le promoteur immobilier est un acteur professionnel très sollicité dans le domaine de la construction. La promotion immobilière est un projet économique qui consiste à construire des immeubles neufs dédiés à la vente. Dans la réalisation de ses missions, le promoteur doit se charger de différentes fonctions liées à la garantie de chaque projet. Nous allons donc voir dans cette rubrique les responsabilités de celui-ci.

Préparer les éléments techniques du projet

La première responsabilité d'un promoteur immobilier consiste à faire la prospection foncière et acheter le terrain à construire. A cet effet, il doit prendre en compte plusieurs critères de choix dont l'emplacement, les types d'infrastructure environnante, les conditions économiques et sociales et les contraintes d'urbanisme.

Pour trouver un terrain favorable, le promoteur immobilier se rapproche directement du propriétaire de terrain. Sinon, il se tourne vers les agences immobilières ou réseaux apporteurs d'affaires.

Une fois que le terrain est acquis, le promoteur se charge de l'étude de faisabilité. Il rassemble les données techniques, financières et commerciales. Par la suite, il les analyse pour assurer la réalisation du projet de construction. A l'issue de cette analyse, les dossiers fournis permettent de composer la demande de permis de construire que le promoteur présentera auprès de la mairie.

Rechercher le financement et réaliser le projet immobilier

La réalisation d'un tel projet de construction immobilière requiert une somme importante. La demande de financement et la recherche d'investisseurs font partie des responsabilités d'un promoteur immobilier. A cet effet, ce dernier se tourne généralement vers un financement externe, notamment celui octroyé par les établissements bancaires. Mais ces derniers réclament des apports de fonds propres de 15 à 20% pour assurer un effet de levier.

Le travail peut par la suite commencer. Il est à noter que les logements construits sont dédiés à être vendus en VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement). Dans ce cas, le client acquéreur débloque les fonds au fur et à mesure que le chantier avance.

Le promoteur immobilier est le maître d'œuvre qui coordonne toute l'opération de construction. Il encadre à cet effet différents intervenants depuis les études techniques et architecturales jusqu'à l'achèvement du chantier à la date prévue. Il doit gérer l'évolution de l'ouvrage pour éviter les pénalités financières dues au retard. Il doit également assurer le suivi sur tous les plans jusqu'à la livraison des logements neufs vendus.

Promouvoir et vendre des immeubles neufs

Le promoteur immobilier va lancer la campagne de communication autour du programme et chercher des acquéreurs. Il s'engage à vendre les logements neufs aux réservataires, en lots, en copropriété ou autres.

Le promoteur assure que les biens livrés soient conformes en termes de prix et de délais. Tous les vices de construction sont garantis et des visites sont même organisées. A la fin de l'opération, le promoteur s'occupe de la clarification des comptes et des différents autres engagements.

Passionné d'urbanisme et d'architecture, Jean-Christophe Larose s'est rendu compte qu'il est nécessaire de séparer le conseil de la promotion immobilière. Il a fini par créer en 2001 le Groupe Cardinal, l'un des plus importants promoteurs indépendants de France. Le Groupe Cardinal assure à la perfection ses missions de promotion immobilière. Il mise constamment sur le bien-être de l'acquéreur final du logement construit. Le groupe a plusieurs filiales comme Cardinal Campus, gestionnaire de résidences étudiantes. Plus d'infos sur : https://www.cardinalcampus.fr/page-jean-christophe-larose--un-parcours-tout-trace,46.html